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买卖流程


     

 

 

 

 

  信息开发→配对→现场带看→谈判签约→房主提供空户证明和物业费结清证明 →房屋所在地地税局开具首套房查询单→房产局办理首套房查询证明→地税局办理完税、交纳契税手续→房产局资金托管→签字过户→领取新房产证→银行贷款签字→取银行批复→贷款抵押登记→取他项权利证→银行放款→交接房屋和房款交付


1、信息开发:由房主到我公司各门店或电话登记房源详细情况。


2、配对:由业务员根据客户需求配对相应的房源。


3、现场带看:约好房主、然后由业务员带领客户实地查看房屋实际情况。


4、谈判签约:卖方产权人或者代理人带房产证、身份证,买方带身份证、购房定金,双方谈好价格和房子交易的有关事项,双方签字按手印。


5、房主提供空户证明和物业费结清证明:房主本人带身份证,业务员带房主的房产证、空户证明、变更证明、物业结清证明,到所在辖区派出所开具空户证明。如此房要变更地址还需要出具变更证明。此小区有物业公司管理的,要到物业公司结清物业费,然后叫物业公司在物业结清证明上签字盖章,再到此小区所在社居委签字盖章。如此小区没有物业公司管理,可直接到社居委签字盖章。


6、房屋所在地地税局开具首套房查询单:买方夫妻双方身份证,户口本,结婚证原件复印件各一份。单身的提供单身证明(必须是户籍所在地的民政部门出具的)。


7、房产局办理首套房查询证明:地税局开具的首套房查询单,身份证、户口本、结婚证(单身证明)。


8、地税局办理完税、交纳契税手续:卖方:夫妻双方的身份证、户口本、结婚证

单身的提供单身证明(离异需要提供离婚证、离婚协议和未再婚证明,必须是户籍所在地的民政部门出具的,各复印一份)

买方:身份证及复印件一份

房产证原件及复印件一份

存量房合同一份

房主的购房发票原件及复印件一份

买卖双方在地税局工作人员面前签字按手印,留电话号码

(1)营业税:核定的房价X5.6%

(2)个税:核定的房价X1%

(3)契税:核定的房价X1%(首套房且是90平米以下,税率是1%;首套房且是90-144平米,税率是2%;不是首套房且面积大于144平米,税率为4%)


9、房产局资金托管:资金托管协议、买卖双方身份证、房产证原件复印件各一份。(庐阳区和包河区需要卖方的身份证、户口本、结婚证、原件复印件)。 


10、签字过户:卖方夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件复印件各一份,单身的提供单身证明(必须是户籍所在地的民政部门出具的),买方身份证原件复印件各一份。

(1)手续费:房屋面积x4元

(2)登记费:50元

(3)印花费:5元

(4)房改房有土地收益金:核定的房价X1%


11、领取新房产证:带过户收件单、印花税票、身份证(7个工作日才下证)


12、银行贷款签字:资金托管协议凭证、购房发票及契税发票、身份证、户口本、结婚证原件及贷款费用。


13、取银行批复:各银行批复贷款的时间各不相同。


14、贷款抵押登记:身份证、户口本、结婚证原件、资金托管协议凭证


15、取他项权利证:有银行人自行领取(5个工作日才可以领取)


16、银行放款:到银行拿放款回单、购房合同


17、交接房屋和房款交付:卖方产权人带身份证、资金托管协议到场;买方带身份证、资金托管协议凭证到场。先到房子里交接房子,抄水、电、气表的指数,然后到水、电、气公司过户水、电、气,有土地证到土地局过户土地证(甲方的身份证复印件、存量房合同、契税发票复印件、房产证的复印件、土地证图纸复印件2张),最后到房产局给甲方领取房款支票。


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